Ihre Immobilie
auf Mallorca —
rechtlich abgesichert.
Wir begleiten Sie in jedem Stadium eines Immobilienprojekts auf den Balearen — von der ersten Idee über die Due Diligence bis zur Übergabe. Deutsch, spanisch, verlässlich.
Vom ersten Exposé
bis zur Übergabe.
Ob Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Investment — ein Immobilienkauf auf den Balearen berührt spanisches Zivilrecht, kommunales Baurecht, Steuerrecht und regelmäßig internationale Vermögens- und Erbfragen. Kleine Ungenauigkeiten im Vertrag oder in der Due Diligence werden später teuer.
Als deutsch-spanische Kanzlei prüfen und verhandeln wir zweisprachig, koordinieren mit Notariat und Verwaltung und übernehmen die vollständige Abwicklung — so, dass Sie beim Notartermin genau wissen, was Sie unterschreiben.
Due Diligence & Grundbuchprüfung
Prüfung von Registro de la Propiedad, Belastungen, Vorkaufsrechten, Baurechten und offenen Verbindlichkeiten vor jeder Unterschrift.
Kauf- & Verkaufsverträge
Gestaltung und Verhandlung von Reservierungs-, Options- und Kaufverträgen — auf Wunsch zweisprachig mit rechtsverbindlicher Fassung.
Bau- & Genehmigungsrecht
Beratung bei Neubau, Sanierung oder Umbau — von Licencia de Obras über Bauabnahme bis zu Streitigkeiten mit Bauträgern.
Vermietung & Ferienvermietung
Miet- und Vermietungsrecht, gewerbliche und private Vermietung, Registrierung von Ferienvermietungen (ETV) unter aktueller Balearen-Regulierung.
Finanzierung & Notariat
Begleitung bei spanischen und deutschen Hypothekenverträgen, Koordination mit Bank und Notariat, Vertretung beim Notartermin.
Steuern & Strukturierung
Grunderwerbsteuer (ITP/IVA), IBI, laufende Steuern, Strukturierung als Privatperson oder über Gesellschaft — in Abstimmung mit Steuerberatern vor Ort.
Privatkäufer & -verkäufer
Deutschsprachige Privatpersonen bei Ferien-, Zweit- oder Hauptwohnsitz auf Mallorca, Menorca, Ibiza oder Formentera.
Familien- & Mittelstandsunternehmen
Betrieblich genutzte Immobilien, Portfolio-Objekte und gewerbliche Vermietung — inklusive Struktur- und Steuerfragen.
Projektentwickler & Investoren
Neubau- und Sanierungsprojekte, Off-market Transaktionen, Bauträgerverträge und laufende Vertragsbetreuung.
Wann wir Sie begleiten.
- / 01
Sie planen einen Kauf und wollen wissen, was Sie unterschreiben.
Wir prüfen Exposé, Grundbuch, Baugenehmigungen und Nebenkosten und übersetzen den Vertrag verbindlich für beide Seiten.
- / 02
Sie verkaufen und wollen keine steuerlichen Überraschungen.
Wir kalkulieren Plusvalía und Kapitalertragsteuer, prüfen Verträge des Käufers und begleiten Sie zum Notariat.
- / 03
Ihr Bauträger liefert nicht wie vereinbart.
Wir setzen Ansprüche aus dem Bauvertrag durch — außergerichtlich, wenn möglich; gerichtlich, wenn nötig.
- / 04
Sie wollen Ihre Immobilie legal vermieten.
Wir prüfen die Zulässigkeit unter aktueller Balearen-Regulierung, gestalten Verträge und begleiten die Registrierung.
Klarheit beginnt
mit einem Gespräch.
Schildern Sie uns kurz Ihr Immobilienvorhaben — wir klären in wenigen Minuten, ob und wie wir Sie unterstützen können.